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支持刚需 遏制炒房 多地数据准确的重要性楼市出台新政

作者:admin      发布日期:2020-08-02   点击:

  近期多地发布楼市调控新政。7月23日,数据准确的重要性南京市七部门联合发布楼市调控新政。前一天,宁波市对此前发布的调控政策打“补丁”。

  整体看,各地在支持刚需购房的同时,加码调控力度,遏制投机炒房。专家指出,发布新一轮调控办法的城市前期多出现房价明显上涨的情况,后续其他热点城市加码调控的可能性大。

  完善政策

  7月23日,南京市住房保障和房产局等七部门联合发布楼市调控新政,大数据的特点从加强土地市场调控、支持刚需购房、完善限购政策、规范行业秩序等方面出发,不变市场预期,贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

  7月22日,宁波市对此前发布的调控政策打“补丁”,其核心在于明确符合条件的“无房家庭”可在宁波市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)优先认购1套商品住房,该套住房在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  上海易居房地产研究院总监严跃进认为,宁波市实施“限购+优购”的政策组合拳模式,有助于落实“房住不炒”和支持合理住房需求的政策导向。

  中国证券报记者梳理发现,企业数据的重要性从各地发布的楼市调控新政看,总体特征是在“房住不炒”的思路下,支持刚需购房,遏制投资者入市炒房。

  南京市7月23日发布的调控新政明确,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%的房源。宁波市7月22日的调控新政提及,“市六区”无住房且符合规定的家庭,可根据新政要求优先认购1套商品住房;同时,市六区范围符合销售条件的商品住宅项目或批次,数据化管理的重要性房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。

  深圳市7月15日发布的调控政策对刚需购房同样有所规定。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋暗示,深圳市“新八条”的一个亮点就是优先满足刚需,有效遏制投机炒房。杭州市7月2日发布的调控新政明确,均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

  遏制投机

  各地推出举措大力遏制炒房。

  深圳市新政明确,在购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,购房者拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。南京市新政规定,夫妻离异的,销售数据的重要性任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  在人才落户、人才购房方面,杭州市明确,以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。宁波市明确,本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的,可以认定为“无房家庭”,但须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  中原地产首席分析师张大伟暗示,从各地近期发布的楼市调控新政看,集中表示为遏制“假离婚”“假落户”“假人才”。中指研究院指数事业部曹晶晶认为,深圳市、宁波市的调控力度相对更大。

  不变预期

  中国证券报记者注意到,近期发布调控政策的城市,多出现房价明显上涨的情况。

  乐有家研究中心数据显示,深圳市上半年二手房成交套数达44000套,同比上涨41%,仅次于2019年下半年,成交均价同比上涨8%;新房市场成交16727套,同比下跌5%。过去12个月,深圳市新房市场月度去化周期维持在7-8个月,处于较低水平,说明市场处于供不该求状态。

  中指研究院数据显示,南京市上半年商品住宅成交面积同比上升11.78%,为近六年同期第三高位;土地市场成交金额707.13亿元,同比上涨40.25%。截至6月底,南京市商品住宅去化周期为6.42个月。

  宁波市土地、商品房市场热度不低。国家统计局数据显示,6月宁波市新房价格同比上涨6%,二手房价格同环比涨幅跻身TOP10,别离上涨8.6%和1.2%。易居研究院数据显示,上半年宁波市土地市场出让金为598.03亿元,土拍平均溢价率达32.74%。

  张大伟认为,近期发布新一轮调控政策的城市多存在房价明显上涨的情况,不少城市出现新盘价格倒挂现象,存在套利空间。收紧信贷、减少套利空间、增加供应等办法,可进一步遏制投机炒房,“后续其他热点城市调控加码的可能性很大”。

  曹晶晶称,近期出台楼市调控新政的城市多存在房价上涨的压力,调控政策出台将促使市场更加理性。 

  (责任编辑:朱赫) 



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